房地產業務，二零二六年上半年，中國內地房地產市場總體呈現「築底回穩與深度分化」並存的格局。核心市場房價率先企穩，惟投資端與三四線城市仍承壓明顯，市場進入以存量為主導的新階段。面對複雜的市場環境，上實發展緊扣「存量盤活、提質增效」工作主線，全力推進資產處置、項目建設、歷史問題化解與轉型發展。上實城開則堅持穩紮穩打的經營策略，聚焦核心城市優質項目開發建設，同時積極尋求優質發展機遇，為長期可持續發展夯實根基。截止2026年6月底，總土地儲備共404萬平方米。
上實控股持有上海A股上市公司上實發展的48.60%股權。上實發展2026年上半年錄得營業收入人民幣10.16億元，同比下跌17.6%；股東應佔虧損為人民幣2.58億元，虧損同比減少，主要是由於去年同期有大額存貨跌價計提撥備。房地產項目簽約金額約為人民幣2.11億元，簽約面積約10,370平方米，簽約項目主要包括蘇州「上實•海上都薈」及上海青浦「海源別墅」。期內交房結轉金額為人民幣1.00億元，佔建築面積約6,500平方米，項目主要包括蘇州「上實•海上都薈」、泉州「上實•海上海」。本期間租金收入約人民幣1.73億元；在建項目4個，合計在建面積約373,500平方米。
上實控股目前持有上實城開43.12%股權。旗下上實城開二零二六年上半年錄得營業額12.72億港元，較去年同期下跌30.4%，主要由於多個項目交付之銷售額較去年同期下降。來自租金、物業管理，以及酒店業務的收入持續為公司提供穩定的收入來源。本期間股東應佔虧損為4.14億港元，較去年同期虧損減少15.8%。本期間實現簽約金額為人民幣12.90億元，較去年同期上升87.1%，佔建築面積約75,000平方米，項目主要包括上海「上實聽海」、西安「上實啟元」、煙台「上實雲麓」、天津「上實仰山」及上海「上實望海」等。期內交房金額達人民幣7.38億港元，佔建築面積約29,000平方米，項目主要包括上海「上實聽海」、上海「上實望海」、天津「上實仰山」及煙台「上實雲麓」。半年度租金收入約為4.18億港元。本期間在建項目5個，在建面積約758,000平方米。
